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SALTEAR PRESENTACIÓN |
Arquitecto Rubén schwarzman. Arquitecto.
SERVICIOS
OBRA
PROYECTO DE OBRA
Realizamos la creación y proyección de su idea constructiva, obteniendo una mirada de aquello que todavía no podemos observar en concreto.
DIRECCIÓN DE OBRA
Somos profesionales responsables que ponemos todo nuestro énfasis en concretar y llevar adelante sus ideas imaginarias.
CONSTRUCCIÓN
Gracias a los avances tecnológicos, contamos hoy con herramientas esenciales que hacen de nuestro trabajo un avance constante. Es por eso que nos asesoramos e innovamos a la hora de definir nuestros materiales para la construcción. La información e Internet son un complemento fundamental para guiarnos y capacitarnos.
llave en mano
CONSULTORíA
ASESORAMIENTO PREVIO A LA COMPRA
Nos comprometemos en asesorarlo previamente a su compra; ya sea a nivel monetario como conveniente en lo constructivo, habitacional y estético.
DESARROLLO INMOBILIARIO
Mediante nuestra formación profesional, hemos adquirido conocimiento en el área Inmobiliaria que nos permite desarrollar un excelente servicio; asesorando, buscando y encontrando las mejores oportunidades para su ocasión.
HABILITACIONES
Tenemos basta experiencia en trámites y gestiones Municipales, analizando y detectando todo tipo de detalles que se presentan; adaptando su comercio a las leyes y normativas vigentes.
Realizamos la gestión del trámite por habilitaciones desde hace más de veinte años ante los distintos municipios que nos competen, mediante nuestra firma como profesionales en la materia, escribanos y contadores que nos predisponen sus servicios.
Por su parte, también realizamos trámites que favorecen en el área eléctrica y mecánica de cada municipio.
Asesoramos, formamos y realizamos la instalación de comercios y negocios industriales.
Realizamos la correspondiente categorización ante la Secretaría de Medio Ambiente del Gobierno de la Ciudad
011 15 5138-6340
proyecto, dirección, administración de obras y desarrollo de inversión
Construcción de viviendas, remodelaciones, ferias, stands y comercios, dirección
y gerenciamiento de proyecto y obra, refacciones y ampliaciones, diseño
interior, arquitectura sustentable y arquitectura
Arquitectura Comercial, Medica, Institucional, Residencial
Arquitectura, Interiores y Urbanismo
Arquitectura y diseño. Diseño de viviendas, locales comerciales y proyectos en
general
Gasísta matriculado, reparación , instalación y asesoramiento general.
Habilitaciones, planos e instalaciones de gas por redes.
Electricísta matriculado, puesta a tierra, planos de electricidad, instalaciones
comerciales y hogar, pedido de suministro de energía y habilitaciones.
Negocios inmobiliarios y además brindamos otros servicios como administraciones
y habilitaciones. También negocios agro- inmobiliarios
Habilitaciones de comercio, industrias y depósitos. Evaluaciones de impacto
ambiental. Planos termomecánicos.
remodelación de locales comerciales y oficinas.
Estudio de posibilidades de inversión en el mercado inmobiliario. Asesoramiento,
contratación y control de gestión integral de proyectos inmobiliarios.
Desarrollo de planos y proyectos de casas y viviendas multifamiliares. Planos
municipales, de Obra, de instalaciones, Organización y planificación para máximo
rendimiento de Obra. Obra nueva, remodelaciones y refacciones. Asesoramiento
permanente.
Negocios inmobiliarios, construcciones y decoración e interiorismo.
HABILITACIONES MUNICIPALES EN LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.
Documentación Necesaria para el Tramite de Habilitación Municipal
1)
Inscripción en AFIP-DGI
2)
Inscripción en RENTAS (Ingresos Brutos) y ultimo Pago efectuado y/o
Constancia de Exención en el Impuesto Sobre los Ingresos Brutos.
3)
Titulo de Propiedad y/o Contrato de Locación y/o Contrato de Comodato y/o
Cesión de Uso y/o Boleto de Compra-Venta con Posesión. En los últimos (4) cuatro
casos las Firmas de las Partes deben estar Certificadas ante Escribano Publico.
Salvo que el Contrato tuviera fecha anterior al 10 de Diciembre de 1998, ya que
en esa fecha entro en vigencia la actual Legislación.
4)
Boleta de A.B.L. del corriente año, donde conste el numero de Partida
Actualizado.
5)
Documento Nacional de Identidad. En el caso de Extranjeros que no
dispusieran del mismo, Permiso de Residencia Precaria vigente hasta después de
la Presentación del Tramite de Habilitación.
6)
En Casos Especiales se le requerirán: Planos de Obra, Certificados de
haberse cumplido con Normas de Prevención de Incendio, Certificado de No
Trascendencia de Ruidos, Contrato de Locación de Cocheras con Firmas de las
Partes Certificadas ante Escribano Publico. Estos Requisitos le serán
Especificados por el Profesional Técnico Actuante.
Nuestros servicios:
Comercios Mayoristas y Minoristas en general
Locales Especiales etc, etc, etc, Inscripciones en AFIP-DGI, Inscripciones en
Rentas (Ingresos Brutos)
Requisitos
Habilitaciones Comerciales
Todas las gestiones requeridas para la habilitación de su comercio, cumpliendo
con los requisitos vigentes.
tramites, gestiones,
habilitaciones, gestoria
Habilitaciones municipales comerciales e industriales
HABILITACIONES COMERCIALES
HABILITACIONES AUTOMATICAS
Donde se presenta
Delegación Mesa General de Entradas, Salidas y Archivos, sita en el Colegio de Escribanos de la Capital Federal Calle Callao N° 1.521
- En que horario
De lunes a viernes de 9.30 a 14.30 horas.
- Quien puede realizar el trámite
Profesional matriculado, Escribano Público, Titular o apoderado registrado ante el G.C.B.A.
- Que se necesita para iniciar el trámite.
- Inscripción en Ingresos Brutos (original y copia).
- Ultimo recibo de pago de Ingresos Brutos.
- Inscripción autónomos (original y copia).
- Ultimo comprobante de pago de jubilación.
- Contrato de locación o título de propiedad del local (original y copia).
- Contrato Social (si es sociedad).
- Formulario de Habilitación (Uso Conforme, Solicitud de Habilitación, Declaración jurada, Certificado de Sobrecarga). Reglamento de Copropiedad y Testimonio de Habilitación ante Escribano Público (Decreto 2366/94- B.M.N° 19.934).
- Documentos personales de la persona que inicia el trámite.
- Encomienda del Profesional actuante.
- Formularios de impacto ambiental Ley 123 GCBA.
- Arancelamiento,
Es arancelado según la tarifa vigente.
HABILITACION DE COMERCIOS E INSDUSTRIAS DE MAS DE 500 m2
Donde se presenta
Delegación Mesa General de Entradas, Salidas y Archivos, sita en el Colegio de Escribanos de la Capital Federal Calle Callao N° 1.521
- En que horario
De lunes a viernes de 9.30 a 14.30 horas.
- Quien puede realizar el trámite
Profesional matriculado, Escribano Público, Titular o apoderado registrado ante el G.C.B.A.
- Que se necesita para iniciar el trámite.
- Inscripción en Ingresos Brutos (original y copia).
- Ultimo recibo de pago de Ingresos Brutos.
- Inscripción autónomos (original y copia).
- Ultimo comprobante de pago de jubilación.
- Contrato de locación o título de propiedad del local (original y copia).
- Contrato Social (si es sociedad).
- Planos del Local (escala 1: 100). Planta, corte, planilla de iluminación y ventilación y carátula (Tres (3) copias heliográficas del plano con intervención del Profesional).
- Formulario de Habilitación (Uso Conforme, Solicitud de Habilitación, Certificado de Sobrecarga). Reglamento de Copropiedad y Testimonio de Habilitación ante Escribano Público (Decreto 1119/95 - B.M.N° 20.123).
- Documentos personales de la persona que inicia el trámite.
- Encomienda del Profesional actuante.
- Formularios de impacto ambiental Ley 123 GCBA.
- Arancelamiento,
Es arancelado según la tarifa vigente.
HABILITACION DE COMERCIOS E INDUSTRIAS DE MENOS DE 500 M2
Donde se presenta
Delegación Mesa General de Entradas, Salidas y Archivos, sita en el Colegio de Escribanos de la Capital Federal Calle Callao N° 1.521
- En que horario
De lunes a viernes de 9.30 a 14.30 horas.
- Quien puede realizar el trámite
Profesional matriculado, Escribano Público, Titular o apoderado registrado ante el G.C.B.A.
- Que se necesita para iniciar el trámite.
- Inscripción en Ingresos Brutos (original y copia).
- Ultimo recibo de pago de Ingresos Brutos.
- Inscripción autónomos (original y copia).
- Último comprobante de pago de jubilación.
- Contrato de locación o título de propiedad del local (original y copia).
- Contrato Social (si es sociedad).
- Planos del Local (escala 1: 100). Planta, corte, planilla de iluminación y ventilación y carátula (Tres (3) copias heliográficas del plano con intervención del Profesional).
- Formulario de Habilitación (Uso Conforme, Solicitud de Habilitación, Certificado de Sobrecarga). Reglamento de Copropiedad y Testimonio de Habilitación ante Escribano Público (Decreto 1119/95 - B.M.N° 20.123).
- Documentos personales de la persona que inicia el trámite.
- Encomienda del Profesional actuante.
- Formularios de impacto ambiental Ley 123 GCBA.
- Arancelamiento,
Es arancelado según la tarifa vigente.
HABILITACION CON INSPECCION PREVIA
DE LOCALES ESPECIALES Y ESPECTACULOS PUBLICOS
Donde se presenta
Delegación Mesa General de Entradas, Salidas y Archivos, sita en el Colegio de Escribanos de la Capital Federal Calle Callao N° 1.521
- En que horario
De lunes a viernes de 9.30 a 14.30 horas.
- Quien puede realizar el trámite
Profesional matriculado, Escribano Público, Titular o apoderado registrado ante el G.C.B.A.
- Que se necesita para iniciar el trámite.
- Inscripción en Ingresos Brutos (original y copia).
- Último recibo de pago de Ingresos Brutos.
- Inscripción autónomos (original y copia).
- Ultimo comprobante de pago de jubilación.
- Contrato de locación o título de propiedad del local (original y copia).
- Contrato Social (si es sociedad).
- Planos del Local (escala 1: 100). Planta, corte, planilla de iluminación y ventilación y carátula (Cuatro (4) copias heliográficas del plano con intervención del Profesional).
- Formulario de Habilitación (Uso Conforme, Solicitud de Habilitación, Certificado de Sobrecarga). Reglamento de Copropiedad y Testimonio de Habilitación ante Escribano Público (Decreto 484/96 - B.M.N° 20.306).
- Documentos personales de la persona que inicia el trámite.
- Encomienda del Profesional actuante.
- Formularios de impacto ambiental Ley 123 GCBA.
- Arancelamiento,
Es arancelado según la tarifa vigente.
HABILITACION DE ESTRUCTURAS Y/O
MARQUESINAS CON PUBLICIDAD
- Donde se realiza
Empadronar la publicidad a habilitar en Dirección General de Rentas y Empadronamiento Inmobiliario llenando el formulario de Declaración Jurada de Contribución por Publicidad. Abonado el impuesto dirigirse al área Publicidad, Sarmiento 667 - PB.
- En que horario
De lunes a jueves de 9,30 a 13,30 horas y los viernes de 9.30 a 13.00.
- Quién puede realizar el trámite
Titular, apoderado, profesional, matriculado en publicidad o en su defecto cualquier contribuyente.
Carátula del trámite que se retira en esa área.
- Formulario de Declaración Jurada por Publicidad que se retira en la Dirección General de Rentas (Suipacha y Viamonte). Fotocopia del impuesto pago.
- Plano del letrero en calco original.
x18cm.)
- Arancelamiento
Es arancelado, según tarifa vigente.
HABILITACION DE LOCALES
PARA ACTIVIDADES TOLERADAS
Actividades Toleradas:
- Sala de Loto Bingo, Loto Familiar o Loto de Salon.
- Local de Baile Clase A
- Cines Condicionados.
- Actos no previstos en Estadios de Futbol.
- Sala de recreación.
- Albergues transitorios.
Consultas:
Profesionales matriculados.
En que horario
De lunes a viernes de 9,00 a 13,30 horas.
Donde se presenta.
La documentación se presenta en la Mesa General de Entradas y Archivo sito en Rivadavía 524.
- Arancelamiento,
Es arancelado según la tarifa vigente.
Confecciono planos
municipales de regularizacion,certificados de conservacion ley 257, planos de
obra nueva, informes tecnicos,planos para cartelería/marquesinas/publicidad y
propaganda,Construcciones ( obra nueva y refacciones/ampliaciones), trabajamos
en capital y provincia
No inicie la ampliacion de su vivienda-Industria-comercio sin asesorarse con un
profesional matriculado, consulte!
Proyecto, cálculo y dirección de obras; Pericias técnico- económico;
Asesoramiento como Perito de parte; Habilitaciones.
Planos, proyectos, habilitaciones
HABILITACIONES DE TODO TIPO DE COMERCIOS,PLANOS MUNICIPALES DE GAS Y SANITARIOS
REFORMAS REFACCIONES DE COMERCIOS
HABILITACIONES COMERCIALES, TODOS LOS RUBROS, PRESUPUESTOS SIN CARGO , PRECIOS
MODICOS, AMPLIAS REFERENCIAS.
La habilitación municipal es lo que autoriza el funcionamiento de un local u
oficina, es un tema que parece solo destinado a gestores que puedan luchar en la
burocracia.
Cuáles son los pasos, documentación y profesionales que intervienen en una
habilitación, son las preguntas que trataremos de responder en esta nota.
La habilitación de un local o de una oficina comercial, en la Ciudad de Buenos
Aires, está regida por la Ordenanza 44.947.
Hay tres tipos posibles de habilitaciones
• Automáticas
• Con planos
• Con inspección previa.
Como las cajas de cambio de los automóviles, las habilitaciones pueden ser
automáticas o requerir una inspección previa.
No hace falta ni inspección, ni planos para los locales destinados a comercios
con una superficie menor a 500 metros cuadrados, siempre y cuando no
comercialicen productos alimenticios o medicinales sin envasar, tampoco los que
trabajen con explosivos o sustancias inflamables.
También con el tope de 500 metros cuadrados, no requieren plano: las oficinas
comerciales, las agencias de lotería, los locales de copias, los estudios y
laboratorios fotográficos y los salones de lustrar.
Entre las actividades que requieren inspección previa están: geriátricos,
estaciones de servicio, clínicas, y piletas de natación.
Cómo es el proceso
Los pasos son simples: el arquitecto y el escribano efectúan las verificaciones,
y se presenta la documentación ante el Gobierno de la Ciudad que emite una
autorización provisoria que permite al local empezar a funcionar. Esta
habilitación no tiene un vencimiento determinado, pero en no más de 6 meses el
titular debería disponer de la habilitación definitiva
La verificación técnica está a cargo, generalmente, de arquitectos, pero también
puede realizarla –según el caso- un ingeniero, un agrimensor o un maestro mayor
de obras.
La función del profesional es verificar que el uso que se dará al local esté
permitido en la zonificación donde se encuentra, y que cumpla con las normas que
la legislación de la ciudad determina para su actividad. Para esto debe
consultar el Código de Planeamiento Urbano, donde están determinadas las
actividades que pueden realizarse en cada parte de la ciudad.
La verificación notarial está a cargo de un escribano que deberá realizar una
escritura de habilitación en la que certifica:
• La inscripción y pago de ingresos brutos.
• El derecho a uso del local (si es propietario o alquila).
En caso de que el local esté en una propiedad horizontal, el escribano deberá
verificar que su funcionamiento no esté en contradicción con el reglamento de
copropiedad o presentar la conformidad del resto de los propietarios.
En otras palabras: el arquitecto debe verificar que el local tiene las
características adecuadas y está en una zona permitida, en tanto que el
escribano debe verificar que el titular tiene derecho a utilizar la propiedad y
que tiene su situación ante rentas en regla.
Paso a paso Cuáles son las etapas que realizan los arquitectos para habilitar un
local.
Antes de presentar la documentación, se realizan varias verificaciones:
• Verificar que la zonificación determinada por el Código de Planeamiento Urbano
permite el desarrollo de la actividad. También se debe tener en cuenta los
requisitos de estacionamiento, carga y descarga.
• Si es una propiedad horizontal: verificar que el reglamento de copropiedad
permite que la unidad pueda desarrollar la actividad que se habilita.
• Realizar una inspección del local para verificar si tiene las medidas mínimas
solicitadas para su actividad y si se cumplen los requisitos para el uso
solicitado.
• En caso de ser necesario, confeccionar el plano (determinadas actividades lo
requieren)
• Verificar cuál es la categorización del impacto ambiental.
Luego un escribano certifica las copias, y emite una escritura certificando el
derecho a uso y el correcto cumplimiento ante rentas (especialmente inscripción
y pago de ingresos brutos).
Finalmente se presenta ante el Gobierno de la Ciudad una carpeta con:
• Carátula del Colegio de Escribanos.
• Listado de documentos que se presentan (ver Papeles y más Papeles)
• Encomienda profesional con certificación de firma.
• Testimonio y su copia.
• Formularios de habilitación.
• Formularios de Evaluación de Impacto Ambiental
• Tres copias de planos (si se requiere).
Papeles y más papeles: La documentación que debe aportar el titular de un local
para una habilitación automática es la siguiente:
• Título de propiedad o contrato de alquiler.
• Inscripción y último pago en Ingresos Brutos.
• C.U.I.T.
• Impuesto A.B.L.
• Reglamento de Copropiedad (si corresponde).
• Estatutos de la Sociedad (para las S.A. o S.R.L.)
• D.N.I.
• Plano (sólo en los casos que se requiere)
- Nos especializamos en la construcción de viviendas nuevas, reciclajes y
ampliaciones.
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- Tambien proyectamos y construimos propiedad horizontal, oficinas, locales
comerciales, educativos y profesionales.
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Tres niveles de terminación
Precio fijo inamovible
Plazo mínimo de ejecución
Proyecto y dirección de obras, habilitaciones, remodelación de
locales comerciales
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EVALUACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL
PLANOS DE OBRA CIVIL
PLANOS DE INSTALACION ELECTRICA
PLANOS DE INSTALACION MECANICA
ASESORAMIENTO TECNICO - LEGAL
Servicios de gestoría municipal. Habilitaciones, pericias, tasaciones,
relevamientos fotográficos.